Installazione ascensore condominiale: possibile opporsi?
Il condomino può opporsi all’installazione dell’ascensore, qualora essa rechi pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, ne alteri il decoro architettonico o renda alcune parti comuni dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino. Occorre, tuttavia, operare un bilanciamento fra interessi contrapposti che tenga conto di alcuni aspetti prioritari, quale può […]
Posso potare i rami del condomino vicino che invadono il mio giardino?
L’art. 896 c.c., 1 comma, c.c. dispone che “Quegli sul cui fondo si protendono i rami degli alberi del vicino può in qualunque tempo costringerlo a tagliarli, e può egli stesso tagliare le radici che si addentrano nel suo fondo, salvi però in entrambi i casi i regolamenti e gli usi locali”. In mancanza di […]
Superbonus per interventi trainati, chi si deve occupare delle pratiche per la cessione del credito?
Il Superbonus per gli interventi condominiali è riconosciuto esclusivamente per gli interventi che riguardano le parti comuni dell’edificio elencate nell’articolo 1117 del codice civile. In base alla legge, infatti, l’assemblea ha il potere di deliberare esclsuivamente in riferimento alle parti comuni, per le quali i singoli proprietari sono obbligati alla manutenzione in riferimento ai millesimi […]
Mediazione e condominio: perché funziona meglio delle cause civili
Cattivi odori, palloni da calcio che rimbalzano abusivamente, alberi eccessivamente alti, escrementi di cani, escrementi di gatti, feste rumorose in piscina, cene interminabili al piano di sopra con ospiti fino a notte fonda… L’elenco può continuare all’infinito spingendo vicini contro vicini. Viviamo in case e palazzi che a volte sono troppo vicini. Sebbene non sia […]
Assemblea e spese, quando non serve il riparto?
Le spese possono essere: ordinarie ossia quelle necessarie per la gestione delle cose e dei servizi comuni (ad esempio spese inerenti all’assicurazione del fabbricato, alla pulizia ed illuminazione delle scale, cortili, androne, al riscaldamento) e straordinarie ossia quelle derivanti da interventi eccezionali ed occasionali come ad esempio il rifacimento della facciata, della pavimentazione del cortile, della sostituzione della caldaia. […]
Montascale in condominio, quando è possibile?
Il montascale (anche detto “servo scale”) è una tipologia di dispositivo meccanico che viene utilizzato per consentire a persone con difficoltà motorie di salire le scale o superare ostacoli e dislivelli. Appare evidente come si tratti di un ausilio essenziale per realizzare il superamento e l’eliminazione delle barriere architettoniche in un edificio privato ai sensi della legge […]
Superbonus, si va verso la proroga della misura
Ieri è stato mosso il primo passo: la nota di aggiornamento del documento di economia e finanza 2021 ha previsto la possibilità di proroga degli incentivi fiscali per interventi di efficientamento energetico. Risultato? Il superbonus, cioè la detrazione del 110% verrà prorogato. Si fa riferimento al 2023, la misura oggi, salvo particolari proroghe è destinata ad esaurirsi il […]
Incendio grattacielo Torre del Moro a Milano responsabilità e riflessi assicurativi
Riportiamo le considerazioni del consulente assicurativo Dott. Graziano Cavallini: “Da domenica 29 Agosto quando è divampato l’incendio è stato detto e scritto tutto e il suo contrario. Non voglio sostituirmi a giudici e periti, né avere la pretesa di fornire verità incontrovertibili ma semplicemente fare un quadro seppur parziale, date le scarse e spesso contraddittorie informazioni disponibili […]
Fibra ottica nei condomini: approvate le linee guida
L’AGCOM ha ufficializzato l’approvazione delle linee guida che devono regolamentare l’installazione della fibra ottica nei condomini. Si tratta di una serie di prescrizioni utili a dirimere in anticipo ogni possibile dubbio, così da anticipare ogni problema che possa portare ad inutili attriti e contenziosi successivi. AGCOM: fibra e condomini L’Authority nel proprio intervento è chiara: l’obiettivo primo […]
Innovazioni gravose e voluttuarie, facciamo il punto
Oggi ci occupiamo del tema delle innovazioni, che è uno dei più spinosi da affrontare, specialmente in sede contenziosa, dove la maggior parte delle cause, avviate per contrastare una presunta innovazione vietata oppure un’innovazione gravosa o voluttuaria, adottata in assenza dei presupposti di legge, vedono l’amara soccombenza del proponente, essendosi accertato che non sussiste innovazione oppure […]