Se l’ex amministratore non restituisce la documentazione?
Il passaggio di consegne tra il vecchio e il nuovo amministratore è un momento molto delicato all’interno della gestione condominiale ed è spesso causa di controversie che finiscono per dover essere risolte in giudizio. È ciò che è accaduto nel caso affrontato dal Tribunale di Roma, sentenza n. 3021 del 24 febbraio 2022: il condominio si […]
Ecco i nuovi codici per compensare crediti relativi a sconto o cessione di bonus edilizi
Come è noto per i bonus relativi al recupero del patrimonio edilizio, per l’efficientamento energetico, l’adozione di misure antisismiche, il restauro delle facciate, le installazioni di colonnine di ricarica dei veicoli elettrici e di impianti fotovoltaici e per i lavori tesi al superamento e all’eliminazione delle barriere architettoniche la detrazione maturata può essere fruita anche sotto forma di […]
Lavori indispensabili in un edificio in comunione ereditaria
Si sa che, tra parenti, non manca mai l’occasione per bisticciare. Ad esempio, nel caso qui esaminato, è accaduto che due fratelli dividevano la proprietà di parte di un edificio, acquisito iure successionis. In ragione di ciò, i due consanguinei hanno litigato sull’opportunità di eseguire o meno alcuni lavori di manutenzione straordinaria. Una situazione, per nulla, dissimile da […]
Se l’assemblea delibera di non fare causa all’impresa appaltatrice per vizi e difetti, il singolo condomino contrario cosa può fare?
Con ordinanza emessa in data 21 febbraio 2022, n. 5645, la Corte di Cassazione, Sezione VI, si è pronunciata su due motivi di censura in virtù di ricorso di condomini, avverso la sentenza emessa dalla Corte d’Appello di Bologna, del 27.10.2020. Il giudizio aveva ad oggetto l’azione di risarcimento danni intentata nei confronti di un condominio e dell’amministratore, […]
È possibile installare un gazebo nelle parti comuni? Dipende
Pensiamo ad un gazebo con struttura tubolare a pianta rettangolare, con i pali laterali infissi al terreno mediante grosse viti e spesse tende di plastica che lo chiudono lungo i lati che rimane su una porzione comune per tutto l’anno (al servizio di un bar o ristorante); in tal caso è evidente come la predisposizione del gazebo e […]
Lavori necessari in un condominio: come agire?
È noto che i fabbricati necessitano di una manutenzione costante. Col trascorrere del tempo, infatti, alcune parti devono, inevitabilmente, essere ristrutturate. Ovviamente, tali interventi richiedono delle spese, a volte anche ingenti. Per questa ragione, i vari proprietari dell’edificio potrebbero essere in disaccordo sull’opportunità della manutenzione nonché sui costi preventivati. Se ciò dovesse accadere nel tuo condominio, come dovresti agire? […]
Ancora sull’impugnazione delle delibere assembleari
Alla stessa data del 25 gennaio 2022, il Tribunale di Roma affronta nuovamente il tema dell’impugnazione delle delibere, con la decisione. 1092 che si affianca a quella n. 1090. La fattispecie in esame: un intreccio di delibere Nel caso di specie due condomini impugnano le delibere assembleari assunte dal condominio in data 21 novembre 2016 e 19 aprile […]
Il cortile tra più edifici: è parte comune anche alle proprietà che non vi hanno accesso diretto?
La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 1849 del 21 gennaio 2022, è tornata sul tema della condominialità della corte condivisa da diversi fabbricati. Nonostante il disposto dell’art. 1117 c.c. sia molto chiaro nell’inserire tale bene tra le parti comuni, è sempre possibile dimostrare il contrario, fornendo che la prova che il titolo disponga il contrario. Nel […]
Deve esserci corrispondenza tra l’istanza di mediazione e la citazione
Ci deve essere perfetta corrispondenza tra i fatti indicati nell’istanza di avvio della procedura di mediazione c.d. obbligatoria e quelli riportati nell’atto con il quale si procede in sede giudiziaria in caso di fallimento della prima. In caso contrario la domanda proposta dinanzi al Giudice e che non trovi riscontro nell’istanza di mediazione è da considerarsi nuova, […]
Spese urgenti anticipate dal condomino: quali sono?
Le spese per gli interventi di manutenzione e ristrutturazione del condominio sono poste a carico di tutti i proprietari, in ragione del valore di ciascun immobile. È questo il principio generale che opera per la ripartizione delle spese condominiali. Gli interventi sono previamente autorizzati dall’assemblea solo se superano l’ordinaria amministrazione; in caso contrario, l’amministratore provvede […]