Terrazzo privato e danni da cose in custodia

La manutenzione straordinaria di un terrazzo di proprietà esclusiva spetta all’intero fabbricato o a quella parte di edificio a cui serve. Ciò avviene, indipendentemente, dalla titolarità di questo bene, in ragione della funzione di copertura che il medesimo fornisce ai vari appartamenti (ex multis Cass. civ. ord. n. 19779/2017). Per questo motivo, se si tratta di dover […]

Superbonus 110% e Altri interventi di Riqualificazione, Novità e Responsabilità.

La legge di bilancio 2022 ha confermato il Superbonus, prorogandone i termini con alcune modifiche che riguarderanno la tipologia di interventi, i beneficiari, e l’aliquota fiscale che in taluni casi si abbasserà. Nello specifico, per gli interventi da effettuarsi su condomini ed edifici plurifamiliari da 2 a 4 u.i. possedute da persona o più persone fisiche compresi […]

Legge di bilancio 2022: superbonus e altri bonus edilizi tra proroghe e novità

Con la Legge 30 dicembre 2021, n. 234, pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale 31 dicembre 2021 n. 310, S.O. n. 49, e in vigore dal 1° gennaio 2022, sono stati prorogati fino al 2024 la maggior parte dei bonus edilizi. Prorogato anche il Superbonus, con rimodulazione dell’aliquota della detrazione. Contestualmente, è stata prorogata anche la possibilità di […]

Oneri condominiali: il conduttore deve pagare, il locatore deve provare

La sentenza in commento offre l’occasione per trarre alcuni spunti utili per la difesa del locatore, quando, al termine del contratto, costui debba affrontare la morosità del conduttore e i danni che costui abbia arrecato. Oneri condominiali: il conduttore deve pagare, il locatore deve provare.  La vicenda La locatrice di un appartamento cita in giudizio la conduttrice allo scopo di sentir condannare quest’ultima a: il pagamento dei canoni […]

Il rapporto tra responsabilità e riparto spese

Cosa succede se i danni cagionati ad un condòmino, tramite un bene comune, sono in realtà stati causati dal comportamento di altro condòmino? In particolare, a chi spettano il ripristino e le spese? La risposta la troviamo nella sentenza della Corte d’Appello di Reggio Calabria, n. 679 del 3 dicembre 2021, che giunge a dirimere una complessa vicenda iniziata ben 13 anni or […]

Vano tecnico nell’androne condominiale: quando serve l’unanimità

Ciascun partecipante alla comunione può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il miglioramento della cosa comune. È questo il ben noto principio codicistico che regola […]

Attività lecite o illecite in condominio

A questi interrogativi risponde il Tribunale di Bari con la decisione n. 4235 del 23 novembre 2021. La fattispecie esaminata Nel caso di specie, un condomino aveva chiuso due pozzi luce e eseguito altri interventi ritenuti illeciti dagli attori. Questi infatti agiscono in giudizio lamentando l’illegittimità delle opere e di conseguenza chiedendo la loro rimozione. Il condomino convenuto ne […]

I condomini possono sempre acquisire i documenti condominiali?

L’amministratore di condominio, alla luce della Riforma del condominio, introdotta con la Legge 9 dicembre 2012, n. 2012, entrata in vigore nel nostro ordinamento da 18.6.2013, ha assunto un “ruolo centrale” nelle dinamiche della gestione condominiale, in virtù del mandato con rappresentanza, conferito dalla compagine condominiale, disciplinato dall’art. 1704 e ss c.c., anche espresso dall’art. […]

Chi è tenuto al risarcimento del danno da infiltrazioni da terrazzo-lastrico solare

Oltre a quanto già scritto in merito (Anna Nicola, Danni da infiltrazioni in condominio), è con piacere che mi accingo ad analizzare il caso sottoposto al vaglio del Tribunale di Pavia risolto con la decisione del 11 novembre 2021, n. 1421. Il caso di specie Nel caso di specie, con ricorso ex art. 702 bis c.p.c. ritualmente […]

Cessione del credito bonus casa

Cessione del credito bonus casa: chi invia la comunicazione il commercialista o il contribuente? Il soggetto tenuto ad eseguire la comunicazione di cessione del credito varia a seconda che trattasi di lavori fatti sulla casa o sul condominio Con l’introduzione dell’obbligo di acquisire il visto di conformità anche in caso di opzione per la cessione del […]